На территории города Ангарска в рамках реализации проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» действуют следующие программы:
1. Программа «Новая квартира – в кредит молодой семье на 2006 – 2020гг»
Основными целями и задачами Программы являются:
1. Создание механизма поддержки молодых семей в решении жилищной проблемы. Повышение у молодых семей приоритета проживания в г. Ангарске. Поддержка и стимулирование инициативы молодых семей по улучшению своих жилищных условий. Формирование условий для повышения заинтересованности молодых семей в развитии социально – экономического и производственного потенциала города Ангарска. Привлечение специалистов из числа молодых семей для работы в г. Ангарске из других районов Иркутской области.
2. Развитие строительства нового жилья в г. Ангарске для улучшения жилищных условий молодых семей. Поддержка местных строительных организаций в области строительства нового жилья с применением новейших технологий.
Участники Программы:
- молодая семья, в которой хотя бы один из супругов не достиг 30 – летнего возраста, нуждающаяся в улучшении жилищных условий и изъявившая желание получить компенсацию процентов по кредитам предоставляется только за счет средств бюджета города Ангарска.
- молодая семья, возраст супругов в которой не превышает 30 лет, либо неполная семья, состоящая из одного молодого родителя, возраст которого не превышает 30 лет, и имеющего одного и более детей и нуждающаяся в улучшении жилищных условий, изъявившая желание получить компенсацию процентов по кредитам за счет средств областного бюджета и бюджета города Ангарска или субсидию на приобретение жилья, в том числе на оплату первоначального взноса за счет средств бюджета города Ангарска, областного и федерального бюджетов.
Нуждающимися в улучшении жилищных условий являются молодые семьи, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, а также другие молодые семьи, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий после 1 марта 2005 года по тем же снованиям, которые предусмотрены ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договора социального найма и имеющие доходы, достаточные для получения ипотечного жилищного кредита или займа на рыночных условиях, либо имеющие достаточные доходы, либо иные денежные средства для оплаты, постоянно проживающие в городе Ангарске или желающие переехать на постоянное место жительства в г. Ангарск из других районов Иркутской области, при условии приобретения жилья в г. Ангарске.
Программой предусматриваются следующие формы государственной поддержки участвующих в Программе молодых семей для улучшения жилищных условий:
1. Улучшение жилищных условий участников Программы – молодых семей путем приобретения у любых физических и (или) юридических лиц жилья, отвечающего установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенного применительно к условиям города Ангарска, за счет предоставления субсидии за счет средств местного, областного и федерального бюджетов.
Размер субсидии на приобретение жилья составляет не менее:
а) 35 процентов средней стоимости жилья, определяемой в соответствии с требованиями Программы (10 процентов – софинансирование за счет средств федерального бюджета, 10 процентов – софинансирование за счет средств областного бюджета, не менее 15 процентов – за счет средств бюджета города Ангарска), - для молодых семей, не имеющих детей;
б) 40 процентов средней стоимости жилья, определяемой в соответствии с требованиями Программы (10 процентов – софинансирование за счет средств федерального бюджета, 15 процентов – софинансирование за счет средств областного бюджета, не менее 15 процентов – за счет средств бюджета города Ангарска), - для молодых семей, имеющих одного и более детей.
2. предоставление субсидии на приобретение жилья на уплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или займа на приобретение жилья или строительство индивидуального жилья за счет средств местного бюджета;
Размер субсидии на приобретение жилья составляет не менее:
а) 20 % средней стоимости жилья за счет средств бюджета города Ангарска, - для молодых семей, не имеющих детей;
б) 25 % средней стоимости жилья, определяемой в соответствии с требованиями Программы за счет средств бюджета города Ангарска, - для молодых семей, имеющих одного и более детей.
Участниками могут быть - молодая семья, в которой хотя бы один из супругов не достиг 30 – летнего возраста, нуждающаяся в улучшении жилищных условий и изъявившая желание получить субсидию на приобретение жилья на уплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или займа, на приобретение жилья или создание объекта индивидуального жилищного строительства, за счет средств бюджета города Ангарска.
Для участия в данной Программе молодой семье необходимо следующие документы:
а) личное заявление от обоих супругов, если неполная семья, то от 1 родителя;
б) рекомендательное письмо руководителя предприятия, учреждения, организации, на каждого работающего члена молодой семьи;
в) справка с места жительства о составе семьи;
г) копия правоустанавливающего документа на жилое помещение, где проживает молодая семья;
д) справки на всех членов молодой семьи о наличии или отсутствии в собственности жилого помещения из:
- Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», за исключением на ребенка (детей), родившегося (родившихся) после 01.10.1998.
- Федеральной регистрационной службы;
ж) копия свидетельства о заключении брака, при наличии ребенка (детей) копия свидетельства о рождении;
и) копии паспортов членов молодой семьи (страницы, где Ф.И.О., кем выдан, прописка).
к) документы, подтверждающие признание молодой семьи имеющей достаточные доходы либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой субсидии, а при получении молодой семьей ипотечного жилищного кредита или займа на приобретение или строительство жилья - кредитный договор (договор займа) и справку кредитора (заимодавца) о сумме остатка основного долга и сумме задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом (займом);
л) выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета.
3. Предоставление субсидий за счет средств областного бюджета в размере не менее 10 процентов средней стоимости жилья на цели погашения части кредита или займа либо для компенсации затраченных собственных средств на приобретение жилья или строительство индивидуального жилья при рождении (усыновлении) ребенка.
При рождении (усыновлении) ребенка молодой семье, которой в рамках реализации Программы предоставлена субсидия на погашение процентной ставки по полученным кредитам (займам) или субсидия на приобретения жилья, предоставляется дополнительная субсидия за счет средств областного бюджета в размере не менее 10 процентов средней стоимости жилья на цели погашения части кредита или займа либо для компенсации затраченных собственных средств на приобретение или строительство жилья.
Предоставление субсидии при рождении ребенка производится один раз при рождении (усыновлении) каждого ребенка.
Размер субсидии при рождении ребенка не может превышать стоимости приобретенного жилья, с учетом предоставленной субсидии на погашение процентной ставки по полученным кредитам (займам) или субсидии на приобретение жилья.
Получателями субсидии при рождении ребенка могут быть участвующие в Программе молодые семьи, при условии, что на момент рождения ребенка возраст обоих супругов, а в неполной семье – молодого родителя, не превышает 30 лет.
Необходимо отметить, что в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 года № 979 отделом жилищной политики подготовлен проэкт решения Думы города Ангарска о внесении изменений в программу в части увеличение возраста участников до 35 лет.
2. Программа «Инвестирование строительства жилья – 2008 (50х50)»
Целью данной программы является обеспечение жильем в наиболее эффективной форме за счет средств местного бюджета и личных средств, нуждающихся в улучшении жилищных условий работников муниципальных бюджетных учреждений, обеспеченных общей площадью жилого помещения на одного члена семьи, менее учетной нормы, имеющих возможность произвести оплату первоначального взноса в размере 50 % стоимости приобретаемого жилья. Сумма первоначального взноса устанавливается в размере 40 %, если работниками бюджетных организаций являются оба супруга, либо семья является неполной (семья с одним родителем и ребенком/детьми). Стоимость 1 кв.м общей площади вновь возводимого жилья устанавливается постановлением главы администрации города Ангарска.
Участники программы вносят 50%, либо 40%, если работниками муниципальных бюджетных организаций являются оба супруга, либо семья является неполной (семья с одним родителем и ребенком/детьми) от суммы стоимости приобретаемого жилья на бюджетный счет Департамента по экономике и финансам администрации города Ангарска, оставшуюся сумму стоимости квартиры оплачивают в рассрочку в течение 5 лет без процентов на бюджетный счет Департамента по экономике и финансам администрации города Ангарска.
ДОКУМЕТЫ:
- личное заявление;
- рекомендательное письмо руководителя предприятия, учреждения, организации;
- справка с места жительства о составе семьи;
- копия правоустанавливающего документа на жилое помещение, где семья проживает на момент подачи заявления;
- справки о наличии или отсутствии жилья в собственности на всех членов семьи из:
-филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Ангарску (88 квартал, дом 26);
- Главного управления Федеральной регистрационной службы Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу (29 микрорайон, здание МОРУЦ АНХК, корпус Б);
-документы, содержащие сведения, необходимые для определения совокупного дохода семьи за последние 12 месяцев.
3. Программа «Строительство жилья – 2008 для состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях работников муниципальных бюджетных учреждений, расположенных на территории города Ангарска»
Цель данной программы – обеспечение жильем состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий работников муниципальных бюджетных учреждений в наиболее эффективной форме за счет средств бюджета города Ангарска. Субсидия предоставляется на приобретение жилья, соответствующего типовым потребительским качествам, исходя из нормы предоставления общей площади жилья: 18 кв.м общей площади на каждого члена семьи, состоящей из трех и более человек, 42 кв.м общей площади жилья на семью, состоящую из двух человек, и 33 кв.м общей площади жилья на семью, состоящую из одного человека.
4. Городская целевая программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Ангарске на период до 2010 года»
Программа разработана в соответствии с областной целевой программой «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в Иркутской области на период до 2010 года», Жилищным кодексом Российской Федерации.
Программа направлена на обеспечение граждан, проживающих в ветхом и аварийном жилищном фонде на территории города Ангарска, жильем, которое соответствует санитарно-техническим нормам и требованиям.
Программа исходит из необходимости поэтапного решения проблемы ветхого и аварийного жилья с учётом возможностей бюджетного финансирования и привлечения внебюджетных ресурсов. Программа предусматривает комплекс мероприятий, реализация которых должна начаться в 2006 году. Реализация Программы должна осуществляться поэтапно. На первом этапе (2006-2007 годы) выполнение программных мероприятий осуществлялось в основном за счет бюджетных средств. В то же время предполагается создание предпосылок для привлечения бюджетных средств и внебюджетных ресурсов, за счет которых планируется осуществить финансирование второго этапа реализации Программы.
В 2006-2007 годах были созданы необходимые методические, организационные и правовые мероприятия для реализации Программы:
- разработка порядка принятия решений о необходимости сноса, реконструкции, капитального ремонта ветхого и аварийного жилищного фонда независимо от форм собственности;
- формирование нормативно- правовой базы, определяющей порядок решения жилищных вопросов при расселении собственников и нанимателей из домов, подлежащих сносу и временного размещения при реконструкции ветхого жилья;
- формирование законодательной и нормативной базы, обеспечивающей привлечение внебюджетных источников;
- установление очередности сноса аварийного жилищного фонда (по районам, участкам, зданиям), а также переселения граждан;
- привлечение и аккумулирование финансовых ресурсов для реализации Программы;
- формирование маневренного жилищного фонда для переселения граждан из домов, подлежащих реконструкции;
- начало поэтапного переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда;
Решение проблемы переселения граждан из аварийного жилищного фонда в 2006 году и последующие годы будет частично осуществляться посредством использования различных форм финансирования строительства и приобретения жилья.
Второй этап Программы (2007-2010 годы) будет посвящен реализации следующих задач:
- формирование жилищного фонда для переселения граждан из домов, подлежащих сносу;
- завершение переселения граждан из подлежащего ликвидации и реконструкции ветхого и аварийного жилищного фонда;
- ликвидация аварийного жилищного фонда;
- ликвидация и реконструкция ветхого жилищного фонда;
- подготовка освобожденных земельных участков (после ликвидации ветхого и аварийного жилищного фонда) для новой застройки, в соответствии с генеральным планом.
В настоящее время отделом жилищной политики администрации города Ангарска в рамках реализации проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» разрабатывается новая Программа на 2009 год.
Основными целями и задачами Программы будут являются:
1. Создание механизма поддержки молодых семей и молодых людей, в решении жилищной проблемы. Повышение у граждан приоритета проживания в городе Ангарске. Поддержка и стимулирование инициативы молодых граждан по улучшению своих жилищных условий. Формирование условий для повышения заинтересованности в развитии социально – экономического и производственного потенциала города Ангарска. Привлечение специалистов для работы в г. Ангарске из других районов Иркутской области.
2. Развитие строительства нового жилья в городе Ангарске. Поддержка местных строительных организаций в области строительства нового жилья с применением новейших технологий.
Участниками Программы смогут стать:
- молодые семьи, либо одинокие граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и изъявившие желание приобрети жилье на территории города Ангарска и имеющие возможность получить ипотечный кредит или займ у любых физических и юридических лиц в возрасте до 35-ти лет включительно.
Нуждающимися в улучшении жилищных условий являются лица, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, либо лица, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий после 1 марта 2005 года по тем же снованиям, которые предусмотрены ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договора социального найма и имеющие доходы, достаточные для получения ипотечного жилищного кредита или займа на рыночных условиях, либо имеющие достаточные доходы, либо иные денежные средства для оплаты, постоянно проживающие в городе Ангарске или желающие переехать на постоянное место жительства в г. Ангарск из других районов Иркутской области, при условии приобретения жилья в г. Ангарске.
3. Предполагаемый механизм программы:
- Администрация города Ангарска оплачивает частично или полностью стоимость сетей, что снижает стоимость 1 квадратного метра строящегося жилья. Предположительно, что при строительстве малоэтажной жилой застройки (сэндвич панели) стоимость 1 квадратного метра уменьшается с 26-25 тыс.руб. ~ до 17-19 тыс.руб., при строительстве многоэтажного жилого дома – с 45 тыс.руб. ~ 25-26 тыс.руб.
- Лица, принявшие участие в данной программе смогут приобрести жилье намного дешевле, чем на вторичном рынке жилья.
